外地人在上海买房需要满足什么条件？

外地人在上海买房涉及到一系列具体的条件和规定，下面为您详细解读。

首先，购房资格方面。根据上海的相关政策，外地人在上海买房需要已婚。这是一个基本的身份要求，单身的外地人通常不具备购房资格。同时，还需要满足在上海连续缴纳社保或者个人所得税满 60 个月这一条件。这里的连续缴纳非常关键，如果中间出现断缴等情况，可能会影响购房资格。这一规定主要是为了确保购房者在上海有稳定的工作和生活基础。

其次，在资金准备上。对于购买首套房的外地人，如果是商业贷款，首付比例一般不低于 35%。也就是说，如果您购买一套价值 100 万的房子，至少需要准备 35 万的首付款。而如果是购买二套房，普通住宅的首付比例不低于 50%，非普通住宅的首付比例不低于 70%。明确不同情况下的首付比例，有助于购房者提前做好资金规划。

另外，在购房限制方面。外地人在上海只能购买一套住房。这是为了防止外地人在上海过度购房，稳定房地产市场。一旦已经拥有一套住房，就不能再购买第二套了。

法律依据方面，《上海市人民政府办公厅转发市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》等相关政策文件对上述购房条件进行了明确规定。这些政策旨在合理调控上海的房地产市场，保障本地居民和外地来沪人员的合理住房需求。

总之，外地人在上海买房需要综合考虑自身的婚姻状况、社保或纳税情况、资金准备等多方面因素，并且要严格遵守相关的政策规定。在购房前，建议详细咨询当地的房地产交易中心或者专业的房产中介，以确保顺利购房。