付首付款后在什么情况下可无条件退房？
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在购房过程中，付了首付款后，有些情况下购房者是可以无条件退房的。下面为您详细介绍相关法律规定和具体情形。 首先，从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 接下来，具体说明可无条件退房的情况。 一是开发商“五证”不全。“五证”即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商缺少这些证件，说明其售房行为是违法的，购房者与开发商所签订的购房合同是无效的。根据《民法典》中关于无效合同的规定，购房者有权要求开发商退还已付的首付款，并解除购房合同，实现无条件退房。 二是开发商逾期交房。如果开发商没有按照合同约定的时间交房，经购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者可以依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，解除购房合同，要求开发商退还首付款。这里的“合理期限”通常是三个月，购房者在开发商逾期交房后应及时进行书面催告，保留好相关证据。 三是房屋质量存在严重问题。如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，要求解除合同并要求开发商赔偿损失，退还首付款。例如房屋出现墙体裂缝、倾斜等严重影响居住安全的问题，购房者就可以此为由要求退房。 四是开发商擅自变更设计。在购房合同签订后，如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等设计，购房者有权根据合同约定和《民法典》的相关规定，要求解除合同，退还首付款。因为开发商的这种行为违反了合同约定，侵犯了购房者的合法权益。 总之，购房者在付了首付款后，如果遇到上述符合法律规定的情形，是可以依法要求无条件退房的。但在实际操作中，购房者要注意收集和保留相关证据，按照法律程序主张自己的权益。
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