什么叫做预购商品房？

预购商品房，简单来说，就是购房者提前购买还正在建设、尚未完工交付使用的商品房。这就好比你提前预订了一件还在制作中的商品。

从法律角度来看，预购商品房涉及到一系列的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规，购房者与开发商会签订商品房预售合同。这份合同是预购商品房的关键依据，它明确了双方的权利和义务。例如，开发商有义务按照合同约定的时间、质量标准完成房屋建设并交付给购房者；购房者则需要按照合同约定支付购房款项。

预购商品房和普通买房（购买已经建成的现房）存在一些明显区别。在预购商品房的情况下，购房者购买时房屋还未实际存在，所以存在一定的风险，比如开发商可能出现资金链断裂导致项目烂尾，或者房屋实际建成后的质量、面积等与合同约定不符等问题。为了保障购房者的权益，法律规定了一系列的保障措施。

比如，根据《城市房地产开发经营管理条例》，商品房预售应当符合一定的条件，包括已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期等。同时，开发商需要向房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者在预购商品房时，一定要查看开发商是否具备这些预售条件和相关证件，以降低自己的风险。

此外，如果在预购过程中出现纠纷，购房者可以依据合同约定和相关法律法规维护自己的权益。比如，如果开发商未能按时交付房屋，购房者可以要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。总之，预购商品房是一种常见的购房方式，但购房者在进行预购时需要谨慎了解相关法律法规和合同条款，以保障自己的合法权益。