question-icon 什么叫做预购商品房?

我最近想买房,听别人提到预购商品房,不太明白这是什么意思。我想知道预购商品房具体是怎么回事,和普通买房有啥区别,在法律上有啥规定不?
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  • #预购商品房
answer-icon 共1位律师解答

预购商品房,简单来说,就是购房者提前购买还正在建设、尚未完工交付使用的商品房。这就好比你提前预订了一件还在制作中的商品。 从法律角度来看,预购商品房涉及到一系列的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》以及相关房地产法律法规,购房者与开发商会签订商品房预售合同。这份合同是预购商品房的关键依据,它明确了双方的权利和义务。例如,开发商有义务按照合同约定的时间、质量标准完成房屋建设并交付给购房者;购房者则需要按照合同约定支付购房款项。 预购商品房和普通买房(购买已经建成的现房)存在一些明显区别。在预购商品房的情况下,购房者购买时房屋还未实际存在,所以存在一定的风险,比如开发商可能出现资金链断裂导致项目烂尾,或者房屋实际建成后的质量、面积等与合同约定不符等问题。为了保障购房者的权益,法律规定了一系列的保障措施。 比如,根据《城市房地产开发经营管理条例》,商品房预售应当符合一定的条件,包括已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证和施工许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期等。同时,开发商需要向房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。购房者在预购商品房时,一定要查看开发商是否具备这些预售条件和相关证件,以降低自己的风险。 此外,如果在预购过程中出现纠纷,购房者可以依据合同约定和相关法律法规维护自己的权益。比如,如果开发商未能按时交付房屋,购房者可以要求开发商承担违约责任,赔偿损失等。总之,预购商品房是一种常见的购房方式,但购房者在进行预购时需要谨慎了解相关法律法规和合同条款,以保障自己的合法权益。

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