集资房不补交超面积款会有什么后果？

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金来建造的房屋。一般职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。当集资房实际面积超过了原本约定的面积时，就涉及到超面积款的问题。

在法律层面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在集资房购买合同中，通常会对面积差异以及超面积款的补交事宜作出明确约定。如果购房者不补交超面积款，就属于不履行合同约定的义务，构成违约。

从实际后果来看，首先，可能会面临开发商或相关单位的催缴。他们会通过书面通知、电话等方式要求购房者尽快补交款项。如果购房者仍然拒不补交，开发商或单位可能会采取进一步的措施。比如，拒绝为购房者办理房屋产权证书。因为集资房办理产权证书需要完善相关的手续和费用缴纳，不补交超面积款可能会导致手续无法完成，购房者就无法获得房屋的合法产权，这会严重影响购房者对房屋的权益行使，比如无法进行合法的买卖、抵押等交易。

其次，开发商或单位可能会通过法律途径来解决问题。他们可以向人民法院提起诉讼，要求购房者支付超面积款及逾期利息。一旦法院判决购房者败诉，购房者不仅要补交超面积款，还可能需要承担诉讼费用、逾期利息等额外的经济损失。如果购房者仍然不履行法院判决，还可能会被列入失信被执行人名单，从而影响个人的信用记录，对个人在金融信贷、出行、高消费等方面都会产生诸多限制。

所以，从法律风险和实际影响来看，购房者在遇到集资房超面积需要补交款项的情况时，应该按照合同约定及时补交，避免给自己带来不必要的麻烦和损失。如果确实存在困难无法按时补交，也应该及时与开发商或单位沟通，协商解决方案。