网签合同超期备案会有什么后果？
共1位律师解答
网签合同超期备案是一个在房产交易等领域较为常见的问题，下面为您详细介绍相关法律规定和可能产生的后果。 首先，我们来解释一下网签合同和备案的概念。网签合同是指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在网上公布的合同。备案则是一种行政管理手段，目的是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易的安全性和透明度。 从法律依据来看，《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。虽然不同地区可能会有一些具体的差异，但大致的备案期限要求是类似的。 网签合同超期备案可能会带来以下几种后果。其一，可能面临行政处罚。如果是房地产开发企业未按照规定期限办理备案手续，房地产主管部门有权责令其限期改正，并处以一定数额的罚款。例如，有些地方规定，逾期不办理备案手续的，可处1万元以上3万元以下的罚款。 其二，影响购房者的权益保障。在超期备案期间，如果开发商将房屋再次出售给他人，并且办理了备案手续，那么购房者可能会陷入纠纷之中。虽然购房者与开发商签订了网签合同，但由于未及时备案，可能无法对抗善意第三人，导致购房者只能追究开发商的违约责任，而无法获得房屋的所有权。 其三，可能会影响贷款审批。银行在审批购房贷款时，通常会要求查看网签合同的备案情况。如果超期备案，银行可能会认为交易存在风险，从而拒绝贷款申请或者要求购房者提供更多的担保措施。 为了避免网签合同超期备案带来的风险，购房者在签订网签合同后，应及时督促开发商办理备案手续，并关注备案进度。如果发现超期备案的情况，应及时与开发商沟通，要求其尽快办理备案手续，并保留好相关的沟通记录和证据。如果开发商拒绝办理或者拖延办理，购房者可以通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系