私人房屋质量不合格会有什么后果？
共1位律师解答
当私人房屋质量不合格时，会产生一系列的法律后果，下面从不同角度为您详细解释。 首先，从合同角度来看。如果购房者与开发商或卖方签订了购房合同，房屋质量不合格就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，购房者可以要求卖方对房屋进行维修，使其达到合格标准。如果房屋质量问题严重到无法修复，或者修复后仍不能满足正常居住使用的，购房者有权要求解除合同，并要求卖方退还已支付的购房款及利息，同时赔偿相应的损失，比如因购房产生的税费、中介费等。 其次，从人身和财产安全保障角度。如果因房屋质量不合格给购房者或其他人员造成人身伤害或财产损失的，卖方应当承担侵权责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十九条，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。例如，因房屋墙体倒塌砸坏了屋内的家具电器，卖方需要对这些财产损失进行赔偿。 再者，对于施工方而言。如果是施工方的原因导致房屋质量不合格，开发商在承担了对购房者的责任后，有权依据与施工方签订的建设工程合同，向施工方进行追偿。《中华人民共和国民法典》第八百零一条规定，因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。 最后，从行政管理角度。建设工程质量不合格还可能面临行政机关的处罚。《建设工程质量管理条例》规定，建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任。所以，无论是建设单位还是施工单位等，都要对房屋质量负责，否则将面临相应的法律后果。
大家都在问 
立即联系