如果租房子时房东不让养宠物,租客养了会有什么后果?

我租了个房子,签合同的时候房东明确说不让养宠物,但我有只猫实在舍不得送走。我就想偷偷养,可又担心被发现了会有啥后果,会不会要赔很多钱,或者直接把我赶出去啊?
张凯执业律师
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在租房时,如果房东明确规定不允许养宠物,而租客养了,这就属于租客违反合同约定的行为。


从法律层面来说,合同是双方自愿达成的协议,具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。而在租房场景下,房东和租客签订的租赁合同就是具有法律效力的合同。当租客违反合同中不得养宠物的约定时,房东有权按照合同约定追究租客的违约责任。


一般来说,租赁合同中可能会明确约定如果租客违反禁止养宠物的条款,需要承担一定的违约金。这是为了弥补房东因租客违约可能遭受的损失,比如宠物可能对房屋造成的损坏、影响后续出租等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,如果合同里有违约金的条款,租客就需要按照约定支付违约金。


此外,如果宠物对房屋造成了实际损害,比如抓坏家具、弄脏地毯等,租客还需要承担赔偿责任。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。房东有权要求租客对损坏的物品进行修复或者赔偿相应的费用。


更为严重的是,如果租客养宠物的行为严重影响了房东的权益或者违反了合同的主要目的,房东还可以根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定,在符合法定情形时解除租赁合同。也就是说,房东可能会要求租客限期搬走,提前终止租赁关系。所以,租客在租房时一定要遵守合同约定,避免不必要的法律风险和经济损失。

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