question-icon 房子卖掉了,户籍没迁会有什么后果?

我把房子卖出去了,但户籍还没迁走。不知道这会不会有什么不好的影响,比如对买家有啥影响,对我自己又有没有影响呢?心里有点没底,想了解清楚这种情况到底会怎么样。
展开 view-more
  • #户籍迁移
answer-icon 共1位律师解答

当房子卖掉但户籍未迁走时,可能会对买卖双方都产生一定的影响。 从买家的角度来看,虽然在法律层面上,产权变更以房产过户登记为准,买家取得房产证后即拥有房屋的所有权。但在实际生活中,原房主户籍未迁出可能会给买家带来诸多不便。例如,有些地方的学区政策与户籍挂钩,如果原房主户籍未迁出,可能会影响买家子女的入学。此外,在房屋再次交易时,潜在的买家可能会因为户籍问题而产生顾虑,从而影响房屋的价值和交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》中关于民事活动应当遵循公平、诚信原则的规定,原房主有义务按照合同约定处理好户籍迁移事宜,保障买家的合法权益。 对于原房主而言,继续将户籍留在已出售的房屋处,可能会在办理一些需要户籍证明的事务时遇到麻烦。因为房屋产权已不属于自己,若与新的房主沟通不畅,可能会在获取相关证明材料时受阻。并且,如果后续想要再次购房并迁移户籍,也可能会因为原户籍未迁出而受到限制。虽然目前我国法律并没有明确规定房子卖掉后户籍必须迁移,但在房屋买卖合同中,通常会约定原房主迁出户籍的条款。若原房主违反该约定,买家有权依据合同追究其违约责任。 为了避免不必要的纠纷,买卖双方在签订房屋买卖合同前,应明确约定户籍迁移的时间和违约责任。若原房主未能按照约定迁移户籍,买家可以通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系