房子卖掉了，户籍没迁会有什么后果？

当房子卖掉但户籍未迁走时，可能会对买卖双方都产生一定的影响。

从买家的角度来看，虽然在法律层面上，产权变更以房产过户登记为准，买家取得房产证后即拥有房屋的所有权。但在实际生活中，原房主户籍未迁出可能会给买家带来诸多不便。例如，有些地方的学区政策与户籍挂钩，如果原房主户籍未迁出，可能会影响买家子女的入学。此外，在房屋再次交易时，潜在的买家可能会因为户籍问题而产生顾虑，从而影响房屋的价值和交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》中关于民事活动应当遵循公平、诚信原则的规定，原房主有义务按照合同约定处理好户籍迁移事宜，保障买家的合法权益。

对于原房主而言，继续将户籍留在已出售的房屋处，可能会在办理一些需要户籍证明的事务时遇到麻烦。因为房屋产权已不属于自己，若与新的房主沟通不畅，可能会在获取相关证明材料时受阻。并且，如果后续想要再次购房并迁移户籍，也可能会因为原户籍未迁出而受到限制。虽然目前我国法律并没有明确规定房子卖掉后户籍必须迁移，但在房屋买卖合同中，通常会约定原房主迁出户籍的条款。若原房主违反该约定，买家有权依据合同追究其违约责任。

为了避免不必要的纠纷，买卖双方在签订房屋买卖合同前，应明确约定户籍迁移的时间和违约责任。若原房主未能按照约定迁移户籍，买家可以通过协商、调解或诉讼等方式来维护自己的合法权益。