建设工程施工合同无效的情形有哪些?

我最近接了个建设工程的活,签合同的时候有点担心合同会不会无效。我想知道在法律上,建设工程施工合同出现哪些情况会被判定为无效呢?这样我心里也能有个底,避免之后出现不必要的麻烦。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

建设工程施工合同无效是一个在建筑行业中需要特别关注的法律问题。当合同被判定为无效时,会对合同双方的权益产生重大影响。下面将详细介绍建设工程施工合同无效的几种情形。


首先,承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的,合同无效。建筑施工是一项专业性很强且关系到公共安全的活动,所以国家对建筑施工企业实行资质管理制度。只有具备相应资质的企业才能从事特定规模和类型的建设工程。比如,一个三级资质的建筑企业承接了只有一级资质企业才能承接的大型桥梁建设工程,那么这个建设工程施工合同就会因为承包人超越资质等级而无效。这一规定依据的是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条。


其次,没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的,合同也无效。在建筑市场中,有些没有资质的个人或企业为了能够承接工程,会借用有资质企业的名义签订合同。这种行为被称为“挂靠”。例如,一个个体包工头本身没有任何建筑施工资质,却通过给一家有资质的建筑企业缴纳管理费的方式,以该企业的名义与发包方签订建设工程施工合同,这样的合同就是无效的。同样依据上述司法解释第一条。


再者,建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的,合同无效。招标是一种公平、公正、公开的市场竞争方式,对于一些大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目,法律规定必须进行招标。如果发包方没有按照规定进行招标就直接与承包方签订合同,或者在招标过程中存在串标、围标等导致中标无效的情形,那么所签订的建设工程施工合同就是无效的。这也是根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条的规定。


此外,承包人非法转包、违法分包建设工程签订的合同无效。非法转包是指承包人将其承包的全部建设工程转包给第三人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人;违法分包则是指承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位等情形。比如,承包人将承接的建设工程全部转包给另一家没有资质的小施工队,这种转包合同就是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第七百九十一条以及相关司法解释的规定。


最后,发包人与承包人签订的建设工程施工合同违背公序良俗的,合同无效。公序良俗是公共秩序和善良风俗的简称,合同的内容不能违反社会公共利益和道德风尚。如果合同约定的内容损害了社会公共利益或者违背了基本的道德准则,那么该合同就是无效的。这是根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条的规定。


总之,在签订建设工程施工合同时,合同双方都应当严格遵守法律法规的规定,确保合同的有效性,避免因合同无效而给自己带来不必要的法律风险和经济损失。

相关问题

为您推荐18个最新问题

重庆武隆区2024年的征地拆迁流程是什么,拆迁补偿标准明细如何?

我家在重庆武隆区,最近听说这边可能要进行征地拆迁。我不太清楚具体的流程是怎样的,也想知道按照2024年的标准,拆迁补偿是怎么算的,比如不同类型的房屋、土地都是怎么补偿的,希望能有人详细说说。

工伤申请材料不齐如何进行延期?

我在申请工伤时,发现材料不齐,担心错过申请时间,想知道这种情况下该怎么去申请延期呢?具体的流程是什么,需要准备些什么?希望能了解这方面的详细信息。

判刑七个月算拘役吗

想了解一下判刑七个月这种情况,我朋友被判刑七个月,我不太清楚这到底算不算是拘役。就想知道法律上对于这种七个月刑期是怎么认定的,是按照拘役来处理还是有别的说法。

落网的诈骗团伙头目会怎么判刑?

我知道有个诈骗团伙被抓了,头目也落网了。我想了解下,在法律上对于这种诈骗团伙的头目是怎么判刑的呢?是和普通成员一样,还是会更重?具体的量刑标准是怎样的,依据什么来判?

教师资格证可以抵扣个税吗?

我考到了教师资格证,听说有些证书能抵扣个税,不知道教师资格证在不在这个范围内。想了解一下,教师资格证到底可不可以用来抵扣个税呢?具体该怎么操作呢?

生育津贴可以领取几次?

我怀孕了,听说有生育津贴可以领。但我不太清楚这个生育津贴能领几次,是只能领一次,还是生一次就能领一次呢?要是我以后还想生二胎三胎,每次都能领吗?有没有次数限制呀?

运输液化气罐的处罚规定是怎样的?

我有个亲戚在运输液化气罐,我有点担心他会不会因为运输方式不当受到处罚。我想了解一下运输液化气罐到底有哪些处罚规定,要是违规了会怎么处理,这样也能提醒他注意一下。

交医保就有生育险吗?

我交了医保,听说有的地方交医保就有生育险,想知道是不是只要交了医保就一定有生育险啊?不太清楚这里面的政策规定,希望了解一下。

商业名称废止登记和撤销登记有什么区别?

我开了家小公司,最近在处理公司商业名称相关事务时,遇到了废止登记和撤销登记这两个概念,有点搞不清楚。我想知道它们具体有啥区别,比如在什么情况下适用,会产生什么不同的法律后果等等,希望有人能给我讲讲。

汇算清缴时个体户需要申报吗?

我是个个体户,不太清楚在汇算清缴的时候自己需不需要申报。要是要申报的话,又该怎么操作呢?实在是有点迷茫,希望能有人帮我解答下这个问题。

取保候审保证金退还后几天会到账?

我之前办理了取保候审交了保证金,现在符合退还保证金的条件,相关部门也说会退还。但我心里一直没底,想知道从说退还开始,一般几天保证金能到账呢?怕一直拖着不给。

城中村改造后村委会该如何安置?

我们村正在进行城中村改造,大家都很关心改造完成后村委会的安置问题。不知道是会原地保留,还是会有新的安置地点和方式。想了解一下在法律层面上,对于城中村改造后村委会的安置有没有相关规定和具体办法。

购房付了定金但还没付款,定金能退吗?

我买房子的时候交了定金,但是现在还没付剩余房款。因为一些个人原因,我不想买这套房子了,想问问付了的定金能不能退呢?心里很纠结,不知道法律上是怎么规定的。

为赌博提供赌资会怎么量刑?

我朋友最近叫我一起为一个赌博活动提供赌资,说能赚不少钱。我有点心动但又害怕会被法律制裁,想了解一下如果真的去做了,这种为赌博提供赌资的行为会面临怎样的量刑,心里好有个底。

诈骗量刑是怎么递增的?

我朋友因为涉嫌诈骗被抓了,听说诈骗量刑会递增,可我不太明白具体是怎么个递增法。想了解下在法律上,诈骗量刑递增有啥规则,是根据诈骗金额,还是有其他因素呢?

开车撞人后如何鉴定伤残等级?

我开车不小心撞了人,现在对方说要做伤残鉴定,我不太清楚这鉴定是咋做的。想知道具体要走哪些流程,去什么地方鉴定,依据什么标准来确定伤残是几级。希望了解一下这方面的详细情况,心里好有个底。

取保候审的时间期限到了应该怎么办?

我之前因为涉嫌一些事情被取保候审了,现在取保候审的时间快到了。我心里特别没底,不知道接下来该怎么做。是会直接收监吗?还是有其他的处理流程?我很担心自己的情况,想了解一下取保候审期限到了之后的具体处理办法。

不起诉和解书是否具有法律效力?

我和别人有纠纷,后来达成和解签了不起诉和解书。但现在对方好像有点反悔的意思,我就有点担心这和解书到底有没有用。我想知道从法律上来说,不起诉和解书有没有法律效力呢?

已为您展示了 18 个相关问题