买房时说好的学区房没有了该如何维权？

在买房过程中，若开发商承诺为学区房但实际却并非如此，购房者可以通过合法途径维护自身权益。首先，我们来了解几个重要的法律概念。

“合同约定”，就是买卖双方在签订购房合同时所达成的各项条款和承诺。如果购房合同中明确写了该房屋是学区房，那么开发商就有义务兑现这个承诺。这就好比两个人约定好了一件事，双方都得遵守。依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果开发商违反了合同中关于学区房的约定，购房者有权要求开发商承担相应责任。

“宣传资料”，开发商的宣传资料如果对房屋及相关设施（如学区）作出了具体明确的说明和允诺，并且对购房者订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，即使这些内容没有写入合同，也应当视为合同内容。这就像是商家在广告里宣传商品的特性，消费者基于这些宣传才购买商品，那么商家就不能随意违背宣传内容。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，这种情况下开发商若不兑现，同样要承担违约责任。

当遇到说好的学区房没有了的情况，购房者可以采取以下步骤维权。第一步，收集证据。包括购房合同、开发商的宣传资料（如海报、楼书、销售人员的承诺记录等），这些都是证明开发商曾承诺是学区房的关键材料。第二步，与开发商协商。可以书面发函给开发商，要求其按照合同约定解决学区问题，或者承担相应的赔偿责任。如果协商不成，第三步，就可以考虑通过法律途径解决，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失，比如因房价差异造成的损失、为孩子上学额外支出的费用等。