学区房不兑现业主该如何维权？

当遇到学区房不兑现的情况时，业主可以通过以下方式来维权。

首先，我们要明确相关的法律依据。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在学区房买卖中，如果开发商在销售过程中对学区进行了明确的承诺，那么这个承诺就可能构成合同的一部分。

第一步，业主可以先与开发商进行协商。因为通过友好协商解决问题是最省时省力的方式。在协商时，业主需要收集好相关证据，比如购房合同、开发商关于学区的宣传资料、广告等，向开发商说明情况，要求其按照承诺兑现学区。如果开发商愿意积极解决问题，如协助办理入学手续、给予一定的经济补偿等，那么问题可能就得到解决了。

第二步，如果协商不成，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。这些部门有一定的监管职责，他们可以对开发商的行为进行调查和处理，督促开发商解决问题。业主在投诉时，要详细说明情况，并提供相关证据。

第三步，如果上述方法都行不通，业主可以考虑通过法律途径解决，也就是向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要证明开发商存在虚假宣传或者违约行为。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。如果业主胜诉，法院可能会判决开发商承担违约责任，比如赔偿业主的经济损失、退还部分购房款等。