建设用地使用权及房屋所有权变更登记是怎样的？

建设用地使用权及房屋所有权变更登记是指在建设用地使用权和房屋所有权的相关事项发生变化时，需要到相关部门进行的登记手续，以确保不动产登记簿上的信息与实际情况相符。

从法律依据来看，《不动产登记暂行条例》是办理此类登记的重要依据。该条例规定了不动产登记的范围、程序等内容，建设用地使用权及房屋所有权变更登记属于其规范的范畴。《中华人民共和国民法典》也对物权的设立、变更等有相关规定，为变更登记提供了基本的法律原则。

在条件方面，一般来说，当出现建设用地使用权人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化；房屋坐落、界址、用途、面积等状况发生变化；同一权利人分割或者合并不动产等情况时，就需要办理变更登记。

办理变更登记所需的材料通常包括不动产登记申请书、申请人身份证明、不动产权属证书、证明发生变更事实的材料等。比如，如果是因房屋面积发生变化而办理变更登记，就需要提供测绘报告等能证明面积变化的材料。

办理流程大致如下：首先，申请人向不动产登记机构提出申请，并提交上述材料。登记机构会对提交的材料进行审核，查看材料是否齐全、是否符合法定形式等。如果审核通过，登记机构会将变更事项记载于不动产登记簿，并向申请人核发新的不动产权属证书。整个过程需要一定的时间，具体时长因地区和实际情况而异。