楼盘涉嫌合同欺诈时，合同欺诈与诈骗的区别是什么？
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在法律领域中，合同欺诈和诈骗是两个不同的概念，在楼盘交易涉嫌合同欺诈的情况下，了解它们之间的区别非常重要。 首先，我们来看看合同欺诈。合同欺诈是指在签订、履行合同过程中，一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示，从而与之签订或履行合同的行为。简单来说，就是在合同这件事上，有人故意骗你，让你做出了本来不会做的决定。例如，开发商在销售楼盘时，故意夸大房屋的使用面积，或者隐瞒房屋存在的重大质量问题，这就可能构成合同欺诈。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，如果遭遇合同欺诈，受欺诈的一方可以通过法律途径撤销合同，并要求欺诈方承担相应的赔偿责任。 而诈骗则是一种更严重的违法行为。诈骗是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。它不仅仅是在合同层面的欺骗，而是涉及到刑事犯罪。比如，开发商根本没有建设楼盘的能力和计划，却以销售楼盘为名，收取购房者的房款后逃之夭夭，这就很可能构成诈骗。根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。 从两者的区别来看，主要体现在以下几个方面。一是主观目的不同。合同欺诈的目的通常是为了在合同交易中获得一定的利益，并不一定是以非法占有对方财物为唯一目的；而诈骗的目的就是非法占有他人的财物。二是行为的严重程度不同。合同欺诈一般属于民事违法行为，主要通过民事法律程序来解决；而诈骗是刑事犯罪，会受到刑事法律的制裁。三是法律后果不同。合同欺诈的受欺诈方可以要求撤销合同、赔偿损失等；而诈骗的犯罪嫌疑人除了要返还骗取的财物外，还会面临刑事处罚。 在遇到楼盘涉嫌合同欺诈的情况时，购房者首先要收集相关的证据，如合同、宣传资料、聊天记录等。如果只是一般的合同欺诈，购房者可以通过与开发商协商、向消费者协会投诉或者向法院提起民事诉讼等方式来维护自己的权益。如果发现可能涉及诈骗犯罪，要及时向公安机关报案，让司法机关介入处理。
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