赠送房子过户需要多少钱？

在我国，赠送房子过户涉及到的费用是一个较为复杂的问题，它受到多种因素的影响。下面为您详细介绍其中涉及的主要费用以及相关法律依据。

首先是契税。根据《中华人民共和国契税法》规定，房屋赠与属于转移土地、房屋权属的行为，承受方需要缴纳契税。契税的税率一般为3% - 5%，具体的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。也就是说，受赠方要按照房屋评估价值乘以当地适用的契税税率来缴纳契税。比如当地契税税率为3%，房子评估价值100万，那么受赠方需缴纳契税3万元。

其次是印花税。依据《中华人民共和国印花税法》，房屋赠与需要由立据人缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%。买卖双方都需要缴纳，即赠与方和受赠方各自承担房屋价值0.05%的印花税。还是以100万的房子为例，赠与方和受赠方分别要缴纳500元的印花税。

另外，可能还会有公证费。虽然法律没有强制规定房屋赠与必须公证，但很多地方在办理房屋赠与过户时要求对赠与合同进行公证。公证费用各地有所不同，通常是按照房屋评估价值的一定比例收取，一般在0.2% - 2%之间。

除了上述费用，在办理过户时还可能涉及到房屋评估费。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素对房屋价值进行评估，评估费用一般按照评估价值的一定比例收取，比例通常在0.1% - 0.5%左右。

最后是登记费等一些小额费用。登记费一般是按件收取，住宅类房屋一般每套80元左右。

总之，赠送房子过户的费用主要由契税、印花税、公证费、评估费以及登记费等构成。要准确计算具体的过户费用，需要结合当地的政策规定以及房屋的实际情况来确定。建议在办理过户前，先向当地的房产管理部门和税务部门咨询了解详细的费用标准和办理流程。