夫妻离婚房贷未还清时房产过户费用是多少？

在夫妻离婚且房贷未还清的情况下，房产过户是一个相对复杂的法律和实际操作问题，下面来为您详细解释相关费用及法律依据。

首先，需要明确的是，房贷未还清意味着房产还处于抵押状态。根据《民法典》等相关法律规定，在抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。所以，夫妻双方要进行房产过户，需要先取得银行等抵押权人的同意。一般来说，银行会要求提前还清贷款或者提供其他担保措施。

关于房产过户费用，通常包含以下几类：

契税方面，如果是将房产过户给夫妻中的一方，根据财政部、国家税务总局发布的相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。所以在离婚过户的情况下，符合上述情形的，契税可以免交。

印花税，按照房屋价值的一定比例征收。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。不过在实际操作中，对于夫妻之间因离婚财产分割而进行的房产过户，有的地方会给予一定的优惠政策，甚至可能免征印花税。

登记费，这是在办理房产过户登记手续时需要缴纳的费用，一般为几十元到几百元不等，具体金额根据当地房产登记部门的规定执行。

此外，如果在办理过户过程中涉及到房产评估等环节，还可能产生评估费用。评估费用通常是根据房产的价值按一定比例收取，具体比例因评估机构而异。

需要注意的是，不同地区对于夫妻离婚房贷未还清时房产过户的政策和费用规定可能会有所不同。建议您在办理过户手续前，详细咨询当地的房产管理部门、税务部门以及贷款银行，以了解具体的操作流程和所需费用。