商品房的交付条件是什么？
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在我国，商品房的交付条件是保障购房者合法权益的重要法律规定。下面将从法定条件和约定条件两方面，为您详细解释商品房的交付条件。 首先是法定条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。这意味着，商品房必须通过相关部门的竣工验收，证明其质量符合国家规定的标准，才能够交付给购房者。竣工验收一般包括工程质量、规划、消防、环保等多个方面的检查。只有当这些方面都符合要求，取得相应的验收合格文件后，房屋才具备交付的基本法定条件。例如，消防验收合格表明房屋在消防安全方面达到了国家标准，能够保障居住者的生命财产安全。 其次是约定条件。除了法定条件外，购房者和开发商通常会在购房合同中约定一些交付条件。这些约定条件可以是对法定条件的进一步细化，也可以是双方根据具体情况协商确定的特殊要求。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同作为一种典型的书面合同，其中关于交付条件的约定对双方都具有法律约束力。常见的约定条件可能包括房屋的装修标准、配套设施的完善程度等。比如，合同中约定房屋要按照精装修标准交付，那么开发商就必须按照合同约定的装修标准完成房屋装修，否则购房者有权拒绝收房。 此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，一旦符合交付条件并完成交付手续，房屋的相关风险就会从开发商转移到购房者身上。所以，购房者在收房时一定要仔细检查房屋是否符合法定和约定的交付条件。如果发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的情况，应及时与开发商沟通，要求其整改，直至达到交付条件为止。总之，了解商品房的交付条件对于保护购房者的合法权益至关重要。
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