拆迁评估政策有哪些相关规定？
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拆迁评估是指在拆迁公告发布后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。下面为您介绍拆迁评估政策的相关规定。 首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。这一规定保障了被征收人在评估机构选择上的参与权，确保评估机构的选定公平公正。 评估机构选定后，需要遵循相关的评估办法。《国有土地上房屋征收评估办法》规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。简单来说，就是房屋的位置好不好、是用来居住还是商用、房子的建造结构、新旧状况、面积大小等都会影响到房屋的评估价值。 对于评估结果，被征收人享有一定的权利。如果被征收人对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。这为被征收人提供了救济途径，保证评估结果的准确性和公正性。 在评估过程中，评估机构和评估人员也需要遵守职业道德和相关规范。他们应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。这确保了评估工作能够真实反映被征收房屋的价值。 此外，不同地区可能会根据本地实际情况制定一些具体的拆迁评估细则。例如，一些地方会对特定类型房屋的评估方法作出细化规定，或者对评估的流程和时间节点有更明确的要求。因此，在具体的拆迁评估中，除了遵循国家层面的规定外，还需要关注当地的相关政策。 总之，拆迁评估政策是一个较为复杂的体系，涉及到评估机构的选定、评估方法、被征收人的权利救济等多个方面。被征收人在面对拆迁评估时，要了解自己的权利和义务，积极参与到评估过程中，确保自己的合法权益得到保障。
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