拆迁补偿660万元是怎么算出来的?

我家面临拆迁,听说能拿到660万元补偿。但我完全不明白这660万是怎么算的,是按房屋面积,还是土地价值,还是有其他算法?我想弄清楚这个补偿金额的计算方式,不想稀里糊涂地签协议。
张凯执业律师
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拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程,通常会综合考虑多个方面的因素。以下为您详细介绍可能涉及的内容以及相关法律依据。


首先,房屋价值补偿是拆迁补偿的重要组成部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,会由专业机构对您家房屋进行评估,参照周边类似房屋的市场价格来确定补偿金额。比如周边同类型、同面积、同地段的房屋市场价格是每平方米一定的金额,再结合您家房屋的实际面积来计算这部分补偿。


其次,搬迁、临时安置补偿也包含在内。依据该条例第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这部分费用主要是为了弥补您在搬迁过程中产生的费用,以及在过渡期间的居住成本。比如您需要支付搬家公司的费用,或者在新房屋交付前租房居住的费用等。


再者,如果因为拆迁导致您停产停业,还有停产停业损失补偿。根据条例第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。如果您家房屋是用于商业经营的,拆迁可能会使您的生意受到影响,那么就会有这方面的补偿。例如,您经营一家店铺,拆迁期间店铺无法正常营业,损失了一定的利润,这部分损失就会得到相应补偿。


此外,不同地区可能还会有一些奖励性补偿。地方政府为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,会制定一些奖励政策,给予额外的补偿。


综上所述,拆迁补偿660万元的计算是综合考虑了房屋价值、搬迁安置、停产停业损失以及可能的奖励等多方面因素。具体的计算细节您可以要求拆迁方提供详细的评估报告和计算依据,以保障您的合法权益。

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