没有房产证的房子拆迁会有赔款吗?
我家有套房子一直没有办房产证,现在这片要拆迁了,我有点担心没有房产证就拿不到拆迁赔款 。想了解下,从法律角度讲,没有房产证的房子在拆迁时到底会不会有赔款呢?
张凯执业律师
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在探讨没有房产证的房子拆迁是否有赔款这个问题时,需要综合多方面情况来看。首先要明白,房产证是房屋产权的重要凭证,它证明了房屋所有者对该房屋拥有合法的产权。但没有房产证并不意味着一定不能获得拆迁赔款。
在实际情况中,有些房屋虽然没有房产证,但属于合法建筑。比如,一些建于较早时期的房屋,由于当时的法律制度和管理体系不够完善,没有及时办理房产证;或者是经过合法审批建设,但因一些客观原因未能取得房产证的房屋。对于这类合法建筑,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里的房屋所有权人,不能简单等同于有房产证的人,合法建造并实际使用房屋的人也在补偿范围内。所以,这类房屋在拆迁时是应该获得合理赔偿的。
然而,如果房屋没有房产证是因为属于违法建筑,情况就不同了。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收 实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在拆迁过程中,对于违法建筑通常是不予补偿的。
因此,没有房产证的房子拆迁是否有赔款,关键在于房屋是否合法。如果不确定房屋的合法性,可以咨询当地的规划、建设等相关部门,以保障自己的合法权益。
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