如何订立租赁合同？

订立租赁合同是一项重要的法律行为，它规定了出租方和承租方之间的权利和义务。以下为您详细介绍订立租赁合同的步骤和相关要点。

首先，要明确合同的主体，也就是出租人和承租人。出租人是提供租赁物的一方，承租人是使用租赁物并支付租金的一方。双方都应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。所以，订立租赁合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

其次，要确定租赁物的具体情况。这包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要明确具体，比如是房屋、车辆还是其他物品。数量也要准确，以避免日后产生纠纷。用途方面，要明确租赁物的使用范围，例如商铺只能用于商业经营等。租赁期限可以是定期的，也可以是不定期的。如果是定期租赁，要在合同中明确起始日期和结束日期。租金及其支付期限和方式也需要详细约定，比如租金是按月支付还是按季支付，以现金支付还是转账支付等。对于租赁物的维修责任，也要在合同中明确，一般情况下，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

再者，合同的订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。双方应当在充分协商的基础上达成一致意见，任何一方不得强迫另一方签订合同。合同的内容应当是双方真实意思的表示，不得存在欺诈、胁迫等情形。

最后，合同订立后，双方应当妥善保管。如果可能的话，可以对合同进行公证，以增强合同的法律效力。同时，在履行合同过程中，双方都应当按照合同的约定履行自己的义务，如有争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。