question-icon 如何订立租赁合同?

我想租个商铺做点小生意,但是不太清楚该怎么订立租赁合同。我担心合同里会有一些不利于我的条款,也不知道合同要包含哪些必要内容,想了解一下订立租赁合同具体该怎么做,有哪些注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

订立租赁合同是一项重要的法律行为,它规定了出租方和承租方之间的权利和义务。以下为您详细介绍订立租赁合同的步骤和相关要点。 首先,要明确合同的主体,也就是出租人和承租人。出租人是提供租赁物的一方,承租人是使用租赁物并支付租金的一方。双方都应当具有相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。所以,订立租赁合同的双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。 其次,要确定租赁物的具体情况。这包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁物的名称要明确具体,比如是房屋、车辆还是其他物品。数量也要准确,以避免日后产生纠纷。用途方面,要明确租赁物的使用范围,例如商铺只能用于商业经营等。租赁期限可以是定期的,也可以是不定期的。如果是定期租赁,要在合同中明确起始日期和结束日期。租金及其支付期限和方式也需要详细约定,比如租金是按月支付还是按季支付,以现金支付还是转账支付等。对于租赁物的维修责任,也要在合同中明确,一般情况下,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 再者,合同的订立要遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。双方应当在充分协商的基础上达成一致意见,任何一方不得强迫另一方签订合同。合同的内容应当是双方真实意思的表示,不得存在欺诈、胁迫等情形。 最后,合同订立后,双方应当妥善保管。如果可能的话,可以对合同进行公证,以增强合同的法律效力。同时,在履行合同过程中,双方都应当按照合同的约定履行自己的义务,如有争议,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

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