拆迁吊楼如何进行补偿?
我家有个吊楼现在要被拆迁了,我不太清楚这种情况该怎么补偿。不知道补偿标准是怎样的,是按面积算还是有其 他的计算方式,也不清楚都有哪些补偿项目,所以想了解下拆迁吊楼具体怎么补偿。
张凯执业律师
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在法律层面,拆迁吊楼的补偿问题涉及到多个方面。首先,拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
对于货币补偿,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。也就是说,吊楼的货币补偿金额会参考周边类似房地产的市场价格,由专业评估机构评估出吊楼的价值来确定补偿数额。
若选择房屋产权调换,根据该条例第二十一条规定,被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这意味着会给被拆迁人提供新的房屋,但需要根据吊楼和新房屋的价值进行差价结算。
除了房屋价值补偿外,根据该条例第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿还包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果吊楼用于经营,那么停产停业损失也会得到相应补偿,具体补偿标准根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
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