交定金有哪些注意事项，什么情况下可以退定金？
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在商业交易中，定金是一种常见的担保方式，它是指合同当事人为确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。 交定金时，首先要注意书面合同的签订。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。所以，一定要有书面的定金协议，明确双方的权利和义务，包括定金的数额、交付方式、交付时间等关键信息。而且，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 其次，要确认对方的主体资格和信用状况。如果对方没有相应的资质或者信用不佳，可能会导致合同无法履行，定金也难以退还。例如，在购买房产时，要查看开发商的五证是否齐全；在与商家交易时，要了解其经营状况和口碑。 另外，要明确定金的性质和用途。定金一般分为立约定金、成约定金、解约定金和违约定金等。不同性质的定金，其退还条件和法律后果也不同。在签订定金协议时，要明确约定定金的性质，避免日后产生纠纷。 关于什么情况下可以退定金，根据法律规定，如果是收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如，开发商在收了定金后，又将房子卖给了别人，这种情况下购房者就可以要求开发商双倍返还定金。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十七条中有明确规定。 如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如，购房者交了定金后，因为自己的原因不想买房了，这种情况下定金一般是不能退还的。 还有一种情况，如果双方对合同条款协商不成，导致合同无法签订的，这种情况下定金应当退还。因为这种情况不属于任何一方违约，而是双方无法就合同条款达成一致。
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