开发商故意隐瞒资质需要承担什么责任?

我买房的时候,开发商没跟我说他们的资质情况。后来我才发现他们故意隐瞒了,现在房子出了点问题,我想知道在这种情况下,开发商要承担啥责任啊?
张凯执业律师
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在房地产交易中,开发商故意隐瞒资质是一种严重的不诚信行为,需要承担多方面的责任。下面为你详细介绍:


首先是民事责任。开发商故意隐瞒资质,违背了诚实信用原则,这构成了对购房者的欺诈。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说,购房者有权要求撤销购房合同。同时,根据该法典第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以,开发商要对购房者的损失进行赔偿,损失包括购房款、利息、购房过程中产生的合理费用等。如果因为开发商隐瞒资质导致房屋存在质量问题,开发商还需要承担维修、更换等责任。


其次是行政责任。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条规定,违反本条例规定,未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款;逾期不改正的,由工商行政管理部门吊销营业执照。这意味着,相关行政部门会对隐瞒资质的开发商进行处罚,以规范房地产市场秩序。


最后,如果开发商故意隐瞒资质的行为情节严重,造成了严重的社会危害,还可能会涉及刑事责任。比如,开发商以非法占有为目的,通过隐瞒资质骗取购房者大量购房款,可能会构成合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。

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