question-icon 老公离婚房产怎么分割?

最近在处理离婚相关事宜,老公名下有房产,想知道在法律上这种情况房产到底该怎么分割。不太清楚哪些算共同财产,哪些是他个人的,也不了解分割的具体规则和方式 ,希望能详细了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在离婚时,老公名下房产的分割要根据不同情况来确定。 首先,如果房产是老公在婚姻关系建立之前,就已经全额缴清购房费用,并且顺利获得房产证的,那么该房产属于他的个人婚前财产。在离婚时,另一方无权要求分割。这是因为《民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。即使是婚前以个人资产买房,但在婚后才获得房产证,本质上也和上述情况一样,仍属于支付全额房款一方的婚前财产,离婚时另一方同样无权分割。 其次,如果是在婚姻关系建立之初,老公以个人财产作为抵押,向银行申请按揭购买房屋,婚后由夫妻双方共同偿还贷款,且不动产登记在老公名下。根据相关法律,在离婚诉讼中,对于该不动产首先由双方协商解决。若无法协商一致,人民法院有权依据实际情况,将该不动产判给产权登记一方(也就是老公),同时,尚未偿还的贷款将被视为产权登记一方的个人债务。而双方婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分,在离婚时,应由产权登记一方对另一方进行合理补偿 。相关法律依据是《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条第二款 。 再者,如果是一方父母全额出资购置房产,且产权登记在老公名下,那么此房产应视为夫妻中老公一方的个人财产;如果是双方父母共同出资购置的房产,那么就根据各自父母的出资比例来进行相应的分割。这同样是依据《民法典》第一千零六十三条中关于夫妻一方个人财产的规定。 另外,如果双方都想要房产的,可以采取竞价的方式确定房产的归属,然后获得房产的一方对另一方给予补偿;如果一方主张房产所有权一方不主张的,可以判决房产归主张所有权的一方所有,然后其对另一方作价补偿;如果双方都不主张房产所有权的,可以对房产出售后将售房款分割给双方。 总之,离婚房产分割要先确定房产性质,是个人财产还是共同财产,再根据具体情况,双方能协商就协商,协商不成可由法院判决。 相关概念: 个人婚前财产:就是在结婚前,一方自己就拥有的财产,像结婚前自己全款买的房子等。 夫妻共同财产:简单说就是在夫妻关系存续期间,夫妻共同拥有的财产,比如婚后一起挣钱买的房产等。

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