开发商交房流程是怎样的，交房时应注意什么？

首先，咱们来了解一下开发商交房的流程。一般来说，第一步是开发商要向购房者发出交房通知。这就好比商家告诉你，你买的东西可以来取啦。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。所以，开发商有义务及时通知购房者交房时间。

第二步是购房者要进行验房。在验房过程中，购房者需要仔细检查房屋的各个方面，比如房屋的质量、设施设备是否齐全等。如果发现房屋存在质量问题，购房者有权要求开发商进行整改。这就像你买了个有瑕疵的商品，你可以要求商家修好或者更换。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第三步是办理交房手续。在验房没有问题后，购房者就需要和开发商办理相关的交房手续，比如签署房屋交接书、缴纳相关费用等。这些费用可能包括物业费、维修基金等。在缴纳费用时，购房者要注意查看费用的明细，确保费用的收取合理合法。《物业管理条例》规定了物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。

接着，说说交房时应注意的事项。在交房时，购房者要注意查看开发商提供的相关文件，比如《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》就像是房屋的“保修卡”，它规定了开发商对房屋质量的保修责任和期限；《住宅使用说明书》则告诉购房者如何正确使用房屋。这两份文件是保障购房者权益的重要凭证。

此外，购房者还要注意房屋的实际情况是否与合同约定相符。比如房屋的面积、户型、装修标准等。如果发现有不符的情况，购房者要及时与开发商沟通，要求开发商按照合同约定进行处理。根据《商品房销售管理办法》，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。总之，购房者在交房过程中要保持谨慎，维护好自己的合法权益。