中间退租押金能不能退?
我租了个房子,签了一年合同,但现在因为工作变动,住了半年就想退租。当时交了一个月房租作为押金,我想问下这种中间退租的情况,押金能退给我吗?
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在中间退租的情况下,押金是否能退还需要分情况来看。首先,我们要明白押金是什么。押金其实就是房东为了保证自己的权益,防止租客损坏房屋物品、拖欠费用等情况而收取的一笔钱。 从法律依据来讲,《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。也就是说,如果租赁合同里明确约定了租赁期限,租客提前退租就属于违约行为。要是合同中规定了租客违约时押金不予退还,那么房东按照合同约定不退还押金,在法律上是合理的。举个例子,合同里写明‘若租客提前退租,押金不予退还’,这种情况下房东不退押金是有依据的。 不过,如果合同没有对提前退租押金的处理方式作出明确约定,或者约定不清晰,租客就有机会要回押金。因为租客提前退租虽然违约了,但房东也不能随意扣押押金。房东应该根据实际损失来扣除相应费用,剩余的押金要退还给租客。比如说,租客提前退租,房东并没有因为这个产生额外损失,或者损失很小,那房东就没有理由全部扣押押金。 此外,如果租客提前退租是因为不可抗力因素,比如房屋出现重大质量问题无法居住等,导致合同无法继续履行,这种情况下租客提前退租不算违约,房东应当退还押金。比如房屋水管爆裂,严重影响居住,租客提出退租,房东就不能扣押金。所以,中间退租押金能否退还,关键要看合同约定、实际损失情况以及是否存在不可抗力因素等。

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