开发商为了卖房子会使出哪些技巧，购房者又该如何应对？
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在房地产市场中，开发商为了促进房屋销售，常常会运用一些销售技巧。了解这些技巧以及购房者相应的应对方法，对于保障购房者的合法权益至关重要。 开发商常见的卖房技巧有以下几种。首先是饥饿营销，开发商会营造出房源紧张的氛围，比如宣称只剩几套房子，制造一种不赶快下单就会错过的紧迫感。其次是虚假承诺，承诺小区会配套优质学校、大型商场等设施，但实际可能根本无法实现。再者是价格策略，先抬高房价，再以打折优惠的方式吸引购房者，让购房者感觉自己占到了便宜。另外，还可能进行样板间误导，样板间装修得非常精美，但实际交付的房屋可能存在面积缩水、装修质量差等问题。 针对这些情况，购房者可以采取相应的应对措施。对于饥饿营销，购房者要保持冷静，不要被开发商营造的紧张氛围冲昏头脑。可以通过向房产管理部门查询、咨询其他购房者等方式，了解该楼盘的实际销售情况。对于虚假承诺，购房者不能仅仅听信开发商的口头承诺，要将承诺内容写入购房合同中。如果开发商拒绝写入合同，那么这个承诺很可能无法兑现。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以将承诺写入合同是有法律依据的保障。 在面对价格策略时，购房者要对周边类似楼盘的价格进行充分了解，做到心中有数。不要被所谓的打折优惠迷惑，要分析实际的价格是否合理。对于样板间误导，购房者在参观样板间时要多留意细节，同时要求开发商提供房屋的详细尺寸和装修标准。在签订购房合同前，仔细阅读合同条款，明确房屋的交付标准和质量要求。如果发现实际交付的房屋与合同约定不符，购房者可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，维护自己的合法权益。总之，购房者在购房过程中要保持警惕，充分了解相关法律法规，才能避免陷入开发商的销售陷阱。
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