question-icon 协议拆迁与正式拆迁的区别是什么?

我家这边好像要进行拆迁,有人说是协议拆迁,有人说是正式拆迁,我不太明白这两者有啥不同。想知道它们在流程、补偿等方面到底有哪些区别,对我们被拆迁人会有什么不同的影响呢?
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  • #拆迁区别
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协议拆迁和正式拆迁是两个不同的概念,下面为您详细解释它们之间的区别。 首先,从定义和性质上来说,正式拆迁通常是指政府因公共利益的需要,依据法定程序,对国有土地上单位、个人的房屋进行征收并给予补偿的行为。它具有强制性,是政府履行行政职能的体现。而协议拆迁则是平等民事主体之间就拆迁事宜达成的协议,不具有行政强制性。比如开发商与被拆迁人之间协商进行的拆迁就可能属于协议拆迁。 在主体方面,正式拆迁的主体是政府相关部门,由政府主导整个拆迁过程。例如在城市建设中,政府部门会发布征收公告等文件。而协议拆迁的主体一般是开发商、企业等民事主体,他们与被拆迁人进行平等协商。 从法律依据来看,正式拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规。该条例对拆迁的程序、补偿标准等都有明确规定,保障了被拆迁人的合法权益。而协议拆迁主要遵循《中华人民共和国民法典》中关于合同的规定,双方基于自愿、平等的原则签订拆迁协议。 在程序上,正式拆迁有严格的法定程序。包括拟定征收方案、进行社会稳定风险评估、公告征收决定等多个环节。只有按照这些程序进行,拆迁行为才合法有效。而协议拆迁的程序相对灵活,主要取决于双方的协商结果,但也不能违反法律法规的强制性规定。 补偿方面,正式拆迁的补偿标准是由政府根据相关规定制定的,具有一定的统一性和公平性。补偿范围通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁安置补偿等。而协议拆迁的补偿则完全由双方协商确定,可能会因双方的谈判能力等因素而有所不同。

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