公寓房与住宅楼的区别是什么？

公寓房和住宅楼在多个方面存在区别，下面为您详细介绍。

首先是土地性质与产权年限。一般来说，住宅楼的土地性质是住宅用地，使用年限通常为70年。这就好比您拥有一块长期的土地使用‘通行证’，在这70年内，这块土地上的房子您可以安稳地居住和使用。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地出让最高年限为70年。而公寓房的土地性质多样，可能是商业用地、综合用地等，产权年限大多为40年或50年。这就像短期的‘通行证’，使用时间相对较短。

其次是生活成本。住宅楼的水电费是按照民用标准收取，相对较为便宜。因为民用标准是为了保障居民的基本生活需求而设定的。而公寓房由于土地性质多为商业性质，水电费通常按照商业标准收取，费用会比民用的高很多。例如，住宅楼的电费可能每度0.5 - 0.6元，而公寓房可能达到1元左右。

再者是落户政策。住宅楼一般可以落户，这意味着您购买住宅楼后，符合当地落户条件的话，就可以把户口迁过来，享受当地的教育、医疗等公共资源。但是大部分公寓房不能落户，即使购买了公寓房，也无法解决户口问题，对于有子女入学等需求的人来说就不太方便。

然后是户型与设计。住宅楼的户型设计通常更注重居住的舒适性和功能性，房间布局比较规整，有独立的客厅、卧室、厨房等空间。而公寓房的户型相对比较多样化，有些可能是开放式的设计，空间利用率较高，但居住的私密性可能会受到一定影响。

最后是交易税费。在二手房交易时，住宅楼的税费相对较低，尤其是满五唯一（房产证满五年且是家庭唯一住房）的住宅，还可以免征个人所得税和增值税。而公寓房的交易税费较高，涉及到土地增值税、个人所得税等多种税费，会增加交易成本。

综上所述，公寓房和住宅楼在土地性质、生活成本、落户政策、户型设计和交易税费等方面都存在明显的区别。在购房时，您需要根据自己的实际需求和经济状况来综合考虑选择哪种类型的房屋。