question-icon 商住两用房与纯住房的差别是什么?

我最近在考虑买房,看到有商住两用房和纯住房。但不太清楚它们之间到底有啥区别,不知道该选哪种。想了解下在产权年限、税费、生活成本这些方面,商住两用房和纯住房到底有啥不一样。
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  • #房产差异
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商住两用房和纯住房存在多方面的差别,下面为您详细介绍。 首先是产权年限。纯住房一般属于住宅用地,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,住宅用地出让的最高年限是70年。而商住两用房通常是商业或综合用地,商业用地出让的最高年限为40年,综合用地出让的最高年限为50年。这意味着商住两用房的产权年限普遍比纯住房短。 其次是税费。在购买环节,纯住房如果符合一定条件,如家庭唯一住房且面积在90平方米及以下的,契税按1%征收;面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收(以首套房为例)。而商住两用房的契税一般按照3%征收,相对较高。在出售环节,纯住房如果满足满五唯一等条件,可以免征个人所得税和增值税。但商住两用房在交易时,无论是否满五唯一,都需要缴纳个人所得税、增值税、土地增值税等多种税费,交易成本较高。 再者是生活成本。纯住房的水、电、气收费标准通常按照民用标准收取,价格相对较低。而商住两用房的水、电、气收费标准一般按照商业标准收取,费用会比民用标准高出不少。此外,商住两用房的物业费等其他费用也可能比纯住房高。 还有落户和教育资源方面。纯住房一般可以落户,并且根据当地的学区政策,居民子女可以享受相应的教育资源。而商住两用房大多不能落户,也就无法享受周边的学区资源。 在土地使用性质和用途上,纯住房主要用于居住,土地性质为住宅用地。而商住两用房既可以用于商业办公,也可以居住,土地性质可能是商业用地或综合用地。其商业用途可能会导致周边环境相对嘈杂,人员流动性大。

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