“定金”与“订金”之间的区别有哪些，购房定金能退吗？

在法律层面，“定金”和“订金”虽然读音相同，但它们有着截然不同的含义和法律后果。

首先，来解释一下“定金”。定金是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金具有担保性质，如果给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条：“债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。”

接着，再说说“订金”。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。如果合同没有履行，不管是哪一方的原因，订金都应如数返还。订金的相关规定主要是基于合同双方的约定和公平原则。

那么购房定金能否退还呢？这要分不同情况来看。如果是购房者自身原因不想买房了，比如仅仅是因为个人喜好改变等，按照定金罚则，这种情况下购房者无权要求返还定金。但如果是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，那么购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求开发商双倍返还。此外，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，比如政策调整等不可抗力因素导致合同无法履行，那么购房者可以要求退还定金。

总之，在购房过程中，一定要明确区分“定金”和“订金”，仔细阅读合同条款，避免不必要的损失。如果遇到问题，也可以通过法律途径维护自己的合法权益。