房屋证明和租赁合同有什么区别？

房屋证明和租赁合同是在房屋相关事务中经常会遇到的两个文件，它们有着明显的区别。

从概念上来说，房屋证明通常是由相关部门（如不动产登记中心）出具的，用以证明房屋的所有权归属、房屋的基本信息（如地址、面积等）的文件。它就像是房屋的‘身份证’，明确了房屋的身份和归属。而租赁合同则是出租人和承租人之间签订的协议，规定了双方在租赁房屋过程中的权利和义务，比如租金、租赁期限等内容，它主要反映的是一种租赁关系。

在用途方面，房屋证明主要用于证明房屋的产权情况。比如在进行房屋买卖、抵押、继承等涉及房屋产权变更的事务时，就需要用到房屋证明来确认房屋的所有权人。而租赁合同主要用于规范租赁行为。当你要租房子住或者把自己的房子租给别人时，就需要签订租赁合同，以保障双方的合法权益。

从法律效力来看，房屋证明是基于国家法律法规对房屋产权的确认，具有很强的法律效力。《中华人民共和国民法典》物权编中规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋证明就是这种登记效力的体现。租赁合同则是基于合同双方的约定产生效力。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。只要租赁合同的内容不违反法律法规的强制性规定，双方就应当按照合同约定履行各自的义务。

房屋证明和租赁合同在概念、用途和法律效力等方面都存在明显的差异，在实际生活中要根据具体的需求正确使用这两个文件。