租赁合同能证明什么？
我签了一份租赁合同，但是不太清楚这份合同在法律上能起到什么证明作用。比如在我和房东产生纠纷的时候，它能证明哪些事情呢？我很想了解租赁合同具体的证明效力和范围。
张凯执业律师
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它在法律上具有多方面的证明作用。
首先，它能证明租赁关系的存在。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当双方签订了租赁合同，就意味着在双方之间形成了一种租赁的法律关系。这表明承租人有权利在约定的期限内使用租赁物，而出租人有义务按照约定提供符合要求的租赁物。例如，小张租了一套房子，签订了租赁合同，那么这份合同就证明小张和房东之间存在房屋租赁关系，小张可以合法地居住在该房屋内。
其次，租赁合同能证明租赁的具体内容。合同中通常会明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这些条款详细规定了双方的权利和义务。比如，合同里约定了租金的金额和支付方式，这就证明了承租人应该按照什么样的标准和时间向出租人支付租金。如果承租人未按照约定支付租金，出租人就可以依据合同要求承租人承担违约责任。
此外，租赁合同还能证明双方的履约情况。在租赁期间，双方是否按照合同的约定履行自己的义务，都可以通过租赁合同来判断。如果出租人没有按照约定维修租赁物，导致承租人无法正常使用，承租人可以根据合同要求出租人履行维修义务。反之，如果承租人损坏了租赁物，出租人也可以依据合同要求承租人 进行赔偿。
最后，在发生纠纷时，租赁合同是解决争议的重要依据。当双方就租赁事宜产生分歧时，法院或仲裁机构会根据租赁合同的约定来判断是非曲直。合同中的条款就像是双方事先达成的“约定规则”，在处理纠纷时具有重要的参考价值。