租赁合同纠纷需要什么证据？

在租赁合同纠纷中，需要准备多方面的证据来维护自己的合法权益。下面为你详细介绍各类证据及其作用。首先是证明合同关系存在的证据。最直接的就是租赁合同文本，它是租赁双方权利和义务的书面体现。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这份合同明确了双方约定的各项事宜，是解决纠纷的基础证据。如果没有书面合同，像聊天记录、邮件往来等能够证明双方达成租赁合意的电子数据，也可以作为证据。这些电子数据记录了双方关于租赁事项的沟通，能够反映出双方的真实意思表示。其次是关于履行合同情况的证据。如果是涉及租金支付，转账记录、收据等是非常重要的证据。转账记录可以清晰地显示支付的时间、金额和对象，收据则是房东收到租金的书面证明。根据相关法律规定，承租人应当按照约定的期限和方式支付租金。这些证据能够证明你是否按照合同约定履行了支付租金的义务。对于租赁物的使用和维修情况，照片、视频、维修记录等可以作为证据。照片和视频可以直观地展示租赁物的现状，维修记录则能证明你对租赁物进行维修的情况。根据法律规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。最后是证明对方违约的证据。比如房东无故提前收回房屋的通知、拒绝维修租赁物的聊天记录等。这些证据能够证明房东没有按照合同约定履行义务，构成违约。根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。