非普通商品房与普通商品房的区别是什么？

非普通商品房和普通商品房存在诸多区别，下面为你详细介绍：

### 定义及判定标准

普通商品房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。通常需要满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在144平方米（含）以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这几个条件。而非普通商品房则是不满足上述普通商品房标准的住宅。例如，一些建筑面积超过144平方米的大户型房屋，就可能被认定为非普通商品房。依据相关规定，各地可根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

### 交易税费

在交易过程中，普通商品房和非普通商品房的税费存在明显差异。对于增值税，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。而个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。在契税方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的普通住房，减按1.5%的税率征收契税。非普通住房则一般按照3%的税率征收契税。

### 贷款政策

银行在贷款政策上对普通商品房和非普通商品房也有所不同。通常情况下，购买普通商品房的首付比例相对较低。比如，首套房购买普通商品房，首付比例可能为20% - 30%。而购买非普通商品房，首付比例可能会提高到30% - 40%甚至更高。这是因为非普通商品房的总价较高，银行出于风险控制的考虑，会要求购房者支付更高的首付。

### 二手市场流通性

普通商品房由于面积适中、价格相对较低，更符合大多数购房者的需求，因此在二手市场上的流通性较好。而非普通商品房由于面积大、总价高，目标客户群体相对较窄，流通速度可能会慢一些。例如，在一些城市，普通两居室、三居室的二手房很容易找到买家，而非普通的大面积别墅或复式住宅，可能需要更长的时间才能找到合适的买家。

综上所述，非普通商品房和普通商品房在定义、交易税费、贷款政策以及二手市场流通性等方面都存在明显的区别。购房者在买房时，需要根据自己的实际需求和经济状况，综合考虑这些因素，做出合适的选择。