安置房和回迁房的区别是什么？
共1位律师解答
安置房和回迁房是在房屋拆迁过程中出现的两种不同类型的房屋，它们之间存在一些明显的区别。 首先，从概念上来说，安置房是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。也就是说，因为城市发展需要，政府把你的房子拆了，然后给你安排到另外的房子里住，这个房子就是安置房。回迁房则是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子，一般是在原来拆迁的地方重新建造后，回迁户再搬回来居住。 从产权方面来看，很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，但不一定具有完全的土地使用权。有些安置房的土地性质是划拨土地，这意味着在转让时，可能需要补缴土地出让金。而回迁房，如果是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的，一般是有房产证的，和普通商品房的产权性质一样。 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 从交易方面来说，安置房交易可能存在一些限制。部分安置房在一定期限内（通常是几年）是不允许上市交易的，这是为了防止炒房等行为。而回迁房在有房产证的情况下，交易相对自由一些，但也要注意是否存在其他纠纷，比如是否存在抵押、查封等情况。 另外，在房屋质量和配套设施方面，两者也可能存在差异。安置房一般是由政府主导建设，可能更注重满足基本居住需求，在房屋质量和配套设施的建设上，可能相对中规中矩。回迁房则由开发商建设，开发商为了提升自身形象和吸引回迁户，可能在房屋质量和配套设施上会有一定的投入，但也不排除部分开发商为了降低成本而偷工减料的情况。 总之，安置房和回迁房虽然都是因拆迁而产生的房屋，但在产权、交易、质量等方面都存在一定区别。在面对这两种选择时，一定要仔细了解相关情况，确保自己的合法权益不受侵害。
大家都在问 
立即联系