父母房子卖给子女和赠给子女有什么区别？
我父母名下有套房子 ，现在想给我，不知道是通过买卖的方式还是赠与的方式好。我不太清楚这两种方式具体有啥不同，比如在税费、手续流程、后续房产处置等方面，希望懂法律的朋友帮我解答一下。
张凯执业律师
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父母房子卖给子女和赠给子女主要在以下几个方面存在不同：
首先是税费方面。在买卖方式中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子满两年，普通住宅可免征增值税；满五唯一的房子，可免征个人所得税。买方则需缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率有所不同。依据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由省级政府在规定幅度内确定。而在赠与方式下，赠与人一般无需缴纳个人所得税和增值税，但受赠人需要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。
其次是手续流程。买卖方式需要签订房屋买卖合同，然后到不动产登记机构办理网签、交税、过户等手续。而赠与方式需要先办理赠与公证（部分地区可不公证），之后再到不动产登记机构办理过户登记。办理赠与公证时，需要提供赠与人和受赠人的身份证件、房屋产权证书等材料。
再者是后续房产处置。如果子女通过买卖方式取得房屋，后续再出售时，计算税费是按照正常的二手房交易规则，购房时间可以追溯到父母购房时间。若通过赠与方式取得房屋，再出售时，如果不符合满五唯一等免税条件，可能需要缴纳较高的个人所得税，按照房屋增值部分的20%征收。
综上所述，父母房子卖给子女和赠给子女在税费、手续流程以及后续房产处置等方面都有明显差异。在选择方式时，要综合考虑自身的实际情况，比如近期是否有出售房屋的打算等，以做出更合适的决策。