小产权房、军产房与商品房三者的区别是什么？

小产权房、军产房和商品房是三种不同类型的房屋，它们在多个方面存在明显区别。下面为你详细介绍：

首先来看小产权房。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。小产权房没有真正的产权，不受法律的完全保护。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这意味着小产权房的交易存在很大的法律风险，购买者无法获得合法的产权证书，不能进行合法的产权交易和抵押等操作。一旦遇到拆迁等情况，购买者可能无法得到应有的补偿。

其次是军产房。军产房是指军队享有房屋所有权的房屋，其土地是由国家专门划拨给军队使用的。军产房的产权归军队所有，个人只有居住权，没有独立的产权证书。军产房的交易受到严格的限制，通常只能在军队内部流转，不允许对外销售给非军队人员。如果违反规定进行交易，这种交易行为是不受法律保护的。因为军队房地产的管理是有专门的规定的，《军队房地产管理条例》明确了军队房地产的权属、管理和使用等方面的要求，确保军队房地产的合理使用和安全。

最后说说商品房。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。商品房拥有完整的产权，可以在市场上自由交易、抵押、继承等。购买者通过合法的手续可以获得国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证，其合法权益受到法律的充分保护。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，商品房的开发、销售等环节都有明确的法律规定，保障了购房者的合法权益。

综上所述，小产权房、军产房和商品房在产权性质、交易规则和权益保障等方面都有显著的区别。在购房时，一定要充分了解这些区别，谨慎做出选择，以保障自己的合法权益。