question-icon 人防车位和产权车位有什么区别?

我打算买个车位,看到有产权车位和人防车位,不太清楚这两者到底有啥不一样。担心买错了之后会有麻烦,比如权益得不到保障之类的。所以想了解下,这两种车位在产权、使用、买卖等方面具体有什么区别呢?
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  • #车位产权
answer-icon 共1位律师解答

人防车位和产权车位存在诸多区别,下面为你详细解释。 从产权归属来看,产权车位的产权归开发商或者业主所有。开发商在按照规定缴纳土地出让金等费用后,可以获得车位的产权,并有权将其出售给业主。而人防车位的产权归国家所有,它是为了满足战时人民防空需要而建设的,平时可以用于停车等用途。 在使用权限上,购买了产权车位的业主拥有车位的所有权和长期使用权,只要不违反相关规定,可以自由使用、出租或转让该车位。人防车位的使用通常是通过租赁的方式,根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,人防车位的租赁期限最长为20年,期满后可以续租。 买卖方面,产权车位可以像房屋一样进行买卖交易,业主购买后会获得相应的产权证书,保障其合法权益。人防车位由于产权归国家,不能进行买卖,只能进行租赁。如果开发商将人防车位出售给业主,这种买卖行为是不受法律保护的。 在维护责任上,产权车位的维护责任一般由业主自己承担,或者由业主委托的物业管理公司按照合同约定进行维护。人防车位的维护通常由人防工程的管理单位负责,以确保在战时能够正常发挥人防功能。

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