安商房跟安置房有什么区别？

安商房和安置房都是在特定的拆迁安置背景下产生的房屋类型，但它们存在着多方面的区别。

从概念上来说，安商房主要是针对商业性质的拆迁安置，是为了安置被拆迁的商业经营户而建设的房屋，其目的在于保障商业经营活动的持续进行。而安置房通常是因城市建设、土地开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，涵盖了住宅性质的拆迁安置，主要解决居民的居住问题。

在土地性质方面，安商房的土地性质可能因具体情况而异，有的可能是出让土地，这意味着开发商在取得土地时支付了土地出让金，后续的产权和交易相对更规范；也有部分可能是划拨土地。安置房的土地性质多数为划拨土地，这是政府无偿提供给建设单位用于安置项目的土地。

产权方面，安商房如果土地是出让性质，在办理相关手续后一般能获得完整的产权，和普通商品房类似，可以较为自由地进行交易。但如果是划拨土地的安商房，在交易时可能需要补缴土地出让金。安置房在取得产权证书后，虽然也拥有产权，但通常会有一定的交易限制期，比如规定在几年内不得上市交易，这是为了防止投机性买卖，保障安置政策的落实。

交易规定上，安商房若符合上市交易条件，其交易流程和普通商品房基本一致。而安置房在交易限制期内不能上市交易，过了限制期进行交易时，也可能需要额外缴纳一些费用，并且在办理过户等手续时，可能会有一些特殊的要求。

相关法律依据方面，《中华人民共和国城市房地产管理法》对土地性质、房屋产权以及房地产交易等方面都有明确规定。其中，关于划拨土地上的房地产转让，要求按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。这也适用于部分安商房和安置房的交易情况。另外，各地也会根据本地实际情况出台相关的安置房屋管理办法，进一步规范安商房和安置房的建设、产权办理以及交易等行为。