土地使用权证和房产证有什么区别和联系？

土地使用权证和房产证是房地产领域非常重要的两个证件，它们分别代表着不同的权益。

房产证，全称是房屋所有权证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。通俗来讲，房产证证明了你对房子本身拥有完全的权利，可以自由地使用、出租或者出售这套房子。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证就是房屋物权的重要证明文件。

土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围等。它证明你拥有这块土地在一定期限内的使用权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，国家依法实行土地登记发证制度，依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

两者的联系在于，房屋是建立在土地之上的，房产证和土地使用权证是紧密相关的。在过去，它们是分开办理的两个证件，但现在很多地方已经实行了不动产统一登记制度，将房产证和土地使用权证合并为不动产权证书，该证书同时记载了房屋和土地的相关信息。