土地使用权证和房产证有什么区别和联系?
我买了套房子,拿到了土地使用权证和房产证,不太清楚这两个证具体有啥用,它们之间有什么区别和联系呢?我想了解下相关法律规定,免得以后遇到问题心里没底。
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土地使用权证和房产证是房地产领域非常重要的两个证件,它们分别代表着不同的权益。 房产证,全称是房屋所有权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权后,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。通俗来讲,房产证证明了你对房子本身拥有完全的权利,可以自由地使用、出租或者出售这套房子。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。房产证就是房屋物权的重要证明文件。 土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和四至范围等。它证明你拥有这块土地在一定期限内的使用权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,国家依法实行土地登记发证制度,依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。 两者的联系在于,房屋是建立在土地之上的,房产证和土地使用权证是紧密相关的。在过去,它们是分开办理的两个证件,但现在很多地方已经实行了不动产统一登记制度,将房产证和土地使用权证合并为不动产权证书,该证书同时记载了房屋和土地的相关信息。

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