question-icon 房产证和土地使用证哪个更重要?

我买了套房子,拿到了房产证和土地使用证。现在有点纠结,不太清楚这两个证哪个更重要。要是未来涉及房屋买卖、抵押或者遇到拆迁啥的,这俩证起到的作用一样吗?想搞明白哪个证在这些情况下更关键,心里也好有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证和土地使用证都非常重要,它们在房屋产权证明方面起着不同但不可或缺的作用,不能简单地评判哪个更重要。 房产证,即《房屋所有权证》,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件。通俗来讲,房产证证明了你对房子本身的所有权,你可以自由地居住、出租、转让这套房子。依据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。它证明你拥有该房屋所占用土地的合法使用权。我国土地所有权归国家或集体所有,个人只有使用权。有了土地使用证,你才能合法使用这块土地。比如在遇到土地征收等情况时,土地使用证是你获得土地相关补偿的重要依据。 在过去,房产证和土地使用证是分开的两本证书。而现在,很多地方实行了不动产统一登记制度,将房产证和土地使用证合二为一,变为不动产权证书,这样更方便产权管理和交易。 总之,房产证和土地使用证对于房屋所有者来说都至关重要,它们共同保障了房屋所有者对房屋及其所占用土地的合法权益。

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