question-icon 土地权利人与房屋权利人分别是什么意思,有什么区别和联系?

我买了套房子,拿到房产证后,就想着这房子和下面的土地的权利归属问题。我知道自己是房屋权利人,但不太清楚土地权利人是谁。也不明白这两者之间到底有啥关系和区别,想了解一下这方面的法律规定。
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  • #房地权利
answer-icon 共1位律师解答

土地权利人指的是依法对土地享有某种权利的人。这里的权利涵盖了土地所有权、使用权、抵押权等。简单来说,就是在法律允许的范围内,对土地能进行占有、使用、收益和处分等行为的主体。比如国家是国有土地的所有权人,而企业或个人通过合法途径获得国有土地使用权后,就是该土地的使用权人。 房屋权利人则是指依法对房屋享有权利的人,主要包括房屋所有权人等。房屋所有权人可以对房屋进行占有、使用、收益和处分,比如将房屋出租获取租金收益,或者将房屋出售等。 在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家所有;农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。而房屋所有权人一般拥有的是房屋所在土地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了房屋权利人在土地使用期限上的一定权益。 土地权利人与房屋权利人可能是同一主体,也可能不是。在房地产交易中,经常会出现‘房地一体’的原则,也就是房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押等。比如你购买了一套商品房,你既是房屋所有权人,也是该房屋所占用土地的使用权人。但在一些特殊情况下,两者的权利主体可能不一致,例如某些单位自建房,土地可能是单位以划拨方式取得,房屋卖给职工后,职工是房屋所有权人,但土地权利情况相对复杂,可能仍由单位持有部分权利。

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