土地权利人与房屋权利人分别是什么意思，有什么区别和联系？

土地权利人指的是依法对土地享有某种权利的人。这里的权利涵盖了土地所有权、使用权、抵押权等。简单来说，就是在法律允许的范围内，对土地能进行占有、使用、收益和处分等行为的主体。比如国家是国有土地的所有权人，而企业或个人通过合法途径获得国有土地使用权后，就是该土地的使用权人。

房屋权利人则是指依法对房屋享有权利的人，主要包括房屋所有权人等。房屋所有权人可以对房屋进行占有、使用、收益和处分，比如将房屋出租获取租金收益，或者将房屋出售等。

在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有。城市市区的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。而房屋所有权人一般拥有的是房屋所在土地的使用权。根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了房屋权利人在土地使用期限上的一定权益。

土地权利人与房屋权利人可能是同一主体，也可能不是。在房地产交易中，经常会出现‘房地一体’的原则，也就是房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押等。比如你购买了一套商品房，你既是房屋所有权人，也是该房屋所占用土地的使用权人。但在一些特殊情况下，两者的权利主体可能不一致，例如某些单位自建房，土地可能是单位以划拨方式取得，房屋卖给职工后，职工是房屋所有权人，但土地权利情况相对复杂，可能仍由单位持有部分权利。