征收与拆迁有什么不同？
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征收与拆迁是两个不同的概念，虽然在日常生活中人们有时会将它们混淆，但在法律层面有着明确的区分。 首先，从定义上来说，征收是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的不动产所有权的行为。而拆迁，通常是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 在主体方面，征收的主体是国家，由政府代表国家实施，具有强制性。拆迁的主体一般是取得拆迁许可的单位，如房地产开发公司等。 关于目的，征收是为了公共利益，比如修建铁路、公路、医院、学校等公共设施。而拆迁的目的既可以是公共利益，也可以是商业利益，例如房地产开发等。 从程序上看，征收有严格的法定程序。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。而拆迁的程序虽然也有相关规定，但相对来说，因商业拆迁等情况不同会有一定差异。 在补偿方面，征收的补偿是按照相关法律法规的标准进行，保障被征收人的合法权益。同样依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。拆迁补偿则是由拆迁人和被拆迁人根据市场情况和相关规定协商确定。 总的来说，征收和拆迁在多个方面存在不同，了解这些区别有助于在遇到相关情况时，更好地维护自己的合法权益。
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