回迁房跟安置房有什么不同?
我家这边房子要拆迁了,政府说有回迁房和安置房两种选择。我不太清楚这两者到底有啥区别,想知道回迁房和安置房在性质、产权、交易等方面有啥不同,该怎么选比较好。
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回迁房和安置房是在房屋拆迁过程中常见的两种房屋类型,虽然它们都与拆迁安置有关,但在一些方面存在明显不同。 首先,定义和性质不同。回迁房是指开发商在征收土地时,为了安置被拆迁住户而建造的房屋,通常是在原地或附近区域建设,被拆迁人有权利回到原来的地方居住。而安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等项目,对被拆迁人进行安置所提供的房屋,它的建设地点可能在城市的不同区域。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了对被征收人的安置方式,回迁房和安置房都是其中的具体形式。 其次,产权方面存在差异。一般来说,回迁房如果是建立在出让土地上,那么它和普通商品房一样,拥有完整的产权,可以正常上市交易。但如果是建立在集体土地上,可能就没有完整的产权,交易时会受到一定限制。安置房的产权情况则比较复杂,有些安置房在一定期限内是不允许上市交易的,只有满足规定条件,如补缴土地出让金等,才能取得完全产权并进行交易。 再者,交易风险不同。回迁房由于是针对原住户回迁安置,交易过程相对简单,但可能存在建设质量参差不齐的问题。而安置房由于涉及政策和交易限制,购买时需要更加谨慎。如果在限制交易期限内进行交易,可能会面临合同无效等风险。 此外,房屋价格也有区别。回迁房的价格通常会参考周边市场房价,并且可能会给予被拆迁人一定的优惠。安置房的价格则更多地受到政府政策的影响,相对来说可能会比同地段的商品房价格低一些。

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