回迁房跟安置房有什么不同？

回迁房和安置房是在房屋拆迁过程中常见的两种房屋类型，虽然它们都与拆迁安置有关，但在一些方面存在明显不同。

首先，定义和性质不同。回迁房是指开发商在征收土地时，为了安置被拆迁住户而建造的房屋，通常是在原地或附近区域建设，被拆迁人有权利回到原来的地方居住。而安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等项目，对被拆迁人进行安置所提供的房屋，它的建设地点可能在城市的不同区域。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确了对被征收人的安置方式，回迁房和安置房都是其中的具体形式。

其次，产权方面存在差异。一般来说，回迁房如果是建立在出让土地上，那么它和普通商品房一样，拥有完整的产权，可以正常上市交易。但如果是建立在集体土地上，可能就没有完整的产权，交易时会受到一定限制。安置房的产权情况则比较复杂，有些安置房在一定期限内是不允许上市交易的，只有满足规定条件，如补缴土地出让金等，才能取得完全产权并进行交易。

再者，交易风险不同。回迁房由于是针对原住户回迁安置，交易过程相对简单，但可能存在建设质量参差不齐的问题。而安置房由于涉及政策和交易限制，购买时需要更加谨慎。如果在限制交易期限内进行交易，可能会面临合同无效等风险。

此外，房屋价格也有区别。回迁房的价格通常会参考周边市场房价，并且可能会给予被拆迁人一定的优惠。安置房的价格则更多地受到政府政策的影响，相对来说可能会比同地段的商品房价格低一些。