自建房、安置房和商品房有什么区别？
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自建房、安置房和商品房是三种不同类型的房屋，它们在多个方面存在明显区别。 首先，从定义和建设主体来看。自建房一般是由个人或家庭组织建造的房屋，通常在农村集体土地上建设，建设者多是为了满足自己居住需求。安置房则是政府进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，建成后用于市场出售出租。 其次，产权方面。自建房如果是在农村集体土地上建设，一般只有集体土地使用证，也就是常说的“小产权”，其产权通常不能自由转让给非本集体成员。安置房有的可能在取得房产证后可以自由交易，但也有部分安置房有交易时间限制，在规定时间内不能上市交易。商品房拥有完整的产权，购房者取得房屋所有权证和土地使用权证后，可以自由上市交易、抵押等。 在交易限制上，自建房交易范围受限，只能在本集体组织内部成员之间流转。安置房若未满足规定条件，比如未达到规定年限、未补缴土地出让金等，不能上市交易。而商品房只要符合法律法规规定，随时可以进入市场交易。 从质量和配套设施来讲，自建房质量主要取决于建造者的资金和技术水平，配套设施往往也不如其他两类房屋完善。安置房的质量和配套一般由政府监管，质量有一定保障，但配套设施可能不如同地段的商品房。商品房在质量和配套设施方面通常有较高标准，开发商为了提高房屋的竞争力，会注重房屋质量和小区配套建设，如绿化、物业服务等。 相关法律依据，《中华人民共和国土地管理法》规定了农村集体土地的使用和管理，明确了集体土地上房屋的流转限制。《城市房地产管理法》对商品房的开发、交易等进行了规范，保障了商品房交易的合法性和安全性。另外，各地针对安置房也出台了相应的管理办法，对安置房的产权办理、交易等进行了规定。
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