无证车库拆迁怎么赔偿？
我家有个车库没有证件，现在面临拆迁，我不太清楚这种情况下会怎么赔偿。不知道赔偿标准是怎样的，和有证车库赔偿会有 很大差别吗？心里很没底，希望了解相关的法律规定和赔偿方式。
张凯执业律师
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在讨论无证车库拆迁如何赔偿之前，我们需要先明确几个关键概念。首先，“无证”并不完全等同于“违法建筑”。无证建筑是指没有取得相关产权证书的建筑物；而违法建筑是指违反了法律法规规定，未获得建设工程规划许可证等法定手续而建造的建筑。
对于无证车库的拆迁赔偿，需要根据具体情况来判断。如果该车库是在相关法律法规出台之前建造的，由于当时的政策、管理等原因未办理证件，并且一直作为车库正常使用，那么这种情况下，车库虽然无证，但不应简单认定为违法建筑。在拆迁时，通常会给予合理赔偿。例如，在一些老旧小区，早期建设时对于车库等附属设施的管理并不完善，很多车库都没有证件，但这些车库是小区建设的一部分，是合法存在和使用的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。所以，相关部门会对无证车库进行调查和认定。
如果经过认定，无证车库属于违法建筑，那么在拆迁时可能不会给予赔偿。但如果是由于历史原因、行政机关的过错等导致无证，且拆除会对当事人造成重大损失的，也可能会给予适当的补偿。例如，行政机关在过去没有及时为居民办理相关证件，导致 车库无证，这种情况下拆除车库就应该考虑给予一定补偿。
在拆迁过程中，被拆迁人享有一定的权利。如果对拆迁方关于无证车库的认定和赔偿方案有异议，可以通过法律途径维护自己的权益。比如，可以申请行政复议或者提起行政诉讼。行政复议是向作出拆迁决定的上一级行政机关提出重新审查的申请；行政诉讼则是向人民法院提起诉讼，要求法院对拆迁行为的合法性进行审查。