没有产权的车库拆迁是否有补偿？
我家有个没有产权的车库，现在面临拆迁。我不太清楚这种没有产权的车库在拆迁时会不会有补偿，也不知道补偿的标准是怎样的。所以想了解一下相关的法律规定，看看自己能不能得到相应的补偿。
张凯执业律师
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在法律层面，判断没有产权的车库拆迁是否有补偿，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下合法建筑与违章建筑的概念。合法建筑是指依照相关法律法规的规定，经过合法的审批、建设等程序建造的建筑物。而违章建筑则是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。对于没有产权的车库，如果它是合法建造的，只是由于历史遗留等原因没有办理产权登记，那么在拆迁时通常是可以获得补偿的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。这里虽然强调的是房屋所有权人，但对于合法的附属建筑，如车库，也应给予合理补偿。补偿的内容可能包括车库本身的价值补偿、因拆迁造成的搬迁费用等。
然而，如果没有产权的车库属于违章建筑，情况就不同了。依据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说，违章建筑在拆迁时可能不会得到补偿，甚至可能面临被拆除的情况。
在实际操作中，政府相关部门在拆迁前会对车库的合法性进行调查认定。所以，如果你的车库没有产权，你可以向相关部门咨询，了解车库的合法性以及可能的补偿情况。同时，你也可以准备好能够证明车库建造情况等相关的资料，以便更好地维护自己的权益。