没有房产证的房子拆迁是否有赔偿?

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张凯执业律师
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在我国,没有房产证的房子拆迁是否有赔偿,需要分多种情况来看。


首先,有些没有房产证的房子是合法建筑。比如,一些农村房屋由于历史原因没有办理房产证,但这些房屋是符合当时建房政策规定的,这种情况下,在拆迁时是应该给予赔偿的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定,市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿。


其次,如果房屋是因为手续不全暂时没有房产证,但不属于违规建筑。像一些新建的房屋,还在办理房产证的过程中就遇到了拆迁,只要能证明房屋的合法性,也是可以获得赔偿的。一般需要提供建房时的相关审批文件、购买合同等资料来证明。


然而,如果房屋是违规建筑,比如未经批准擅自搭建的房屋,或者违反了城乡规划等规定建造的房屋,那么按照法律规定,拆迁时是不予补偿的。《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。所以,违规建筑通常无法得到拆迁赔偿。

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