小产权和大产权有什么区别？
共1位律师解答
小产权和大产权主要存在以下区别： 首先是产权性质方面。大产权房指的是具有国家颁发的房屋所有权证和土地使用权证的房屋。这里的“权”，可以简单理解为对房子完整的权利，就好像你拥有一件东西，你可以自由地使用、处置它。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》，依法登记领取权属证书的房屋，其产权受到法律保护。比如我们常见的商品房，购买者拥有合法的产权，可以自由地进行买卖、抵押等交易。 而小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。它没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。这种房子的“产权”实际上是不完整的，它的土地性质决定了它的产权不像大产权房那样有强大的法律保障。 在权益保障上，大产权房业主的权益有明确的法律规定。如果遇到房屋拆迁等情况，业主可以按照法律规定获得合理的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上房屋征收与补偿做了详细规定，保障了大产权房业主的合法权益。 小产权房由于其产权的不完整性，业主的权益保障相对较弱。一旦遇到拆迁，由于其土地性质和产权问题，可能无法获得与大产权房同等的补偿，甚至可能得不到补偿。而且，小产权房在建设过程中可能缺乏有效的监管，房屋质量、配套设施等方面可能存在问题，业主在维护自身权益时也会面临诸多困难。 交易方面，大产权房可以在市场上自由流通，交易程序规范。买卖双方按照相关法律法规办理产权过户手续，交易安全有保障。 小产权房的交易则存在很大的风险。因为其产权不合法，不能办理合法的过户手续，买卖双方的交易通常不受法律保护。购买小产权房后，再进行转让、抵押等交易也会受到限制。此外，小产权房的价格虽然相对较低，但由于其存在诸多不确定性和风险，购买时需要谨慎考虑。 综上所述，小产权和大产权在产权性质、权益保障和交易等方面都有明显的区别。在购买房屋时，建议选择大产权房，以保障自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系